端着茶壶给大家倒茶。 “这是今年刚摘下来的绿茶，大家尝尝。” 徐东端起茶杯喝了一口水，果然是熟悉的味道，快8酒店每隔一段时间，就会往燕京空运一批物资，大部分都是各种吃食。 如果不是形势所逼，他还真舍不得卖掉这里。 “好茶！”吴总赞叹了一声。 “吴总要是喜欢，不如等会儿带两斤回去，今年茶叶的产量不高，明年应该会好一些。” 徐东借机试探道。 言下之意就是不想卖公司。 吴总连忙摆摆手：“不用了，不用了，我是公职人员，可不敢随便收东西。” “那我就不劝了，反正这里明年就是你们的了。” 徐东很干脆，见事不可为，索性表明了自己的态度，也是防止对方狗急跳墙，弄出什么幺蛾子来。 吴总笑得很开心： “徐处长说笑了，什么我们的你们的，我们夏建集团是国企，以后都是大家的。” “呵呵……” 徐东只能轻笑一声。 吴总连忙端起茶杯提议道：“大家一起举杯，咱们以茶代酒，敬徐处长的深明大义。” “干杯！” 接下来，双方开始初步谈判。 “吴总，咱们明人不说暗话，你们打算出价多少？” 吴总没有搪塞，当场给出了一个报价：“惠民地产，我们愿意以60亿元收购你们手上的三成股份；至于快8酒店，一口价40亿，加在一起刚好就是100亿。” “太少了。”徐东摇摇头。 “哪里少了？”吴总追问道。 “都少了。” 徐东停顿了一下，紧接着说道： “咱们先说惠民地产，据我所知，仅去年惠民地产就获利了28.5亿元，加上未开发的28000多亩的土地，还有上千间的出租商铺，60亿也太少了吧？” “徐处长，账不能这么算。” “那该怎么算？” 徐东争锋相对道。 吴总喝了一口茶：“先说那28000多亩的土地，其中大部分都山地丘陵，真正能开发的不超过四五千亩。” “五千亩也不少了。” “当然，咱们一亩按十万块计算，五千亩也就十亿元。” “一亩十万？吴总，我没听错吧？” 徐东露出一个夸张表情。 “咳咳……”吴总假装咳嗽一声，“徐处长，你先别着急，土地是咱们公司自有的，所以定价多少无所谓，关键看公司效益。” 毕竟涉及到了自身利益，蔡总忍不住插嘴道：“吴总，您这属于偷换概念吧？这五千亩土地如果卖给其它公司，一亩五十万绝对没问题。” “蔡总，这些土地归惠民地产所有，你们无权买卖。” 徐东摆摆手：“吴总，您继续说。” 扯皮的事以后再说，眼下最重要的事，还是先把大框架搭好。 “至于那些商铺，说实话确实是一笔不错的资产，但顶多也就值个10亿。惠民地产的估值，差不多百亿上下，我们出60亿，已经属于溢价收购了。” 徐东终于服气了，难怪吴总能坐到今天这个的位置，这一手混淆黑白的本事，那是真的牛叉。 “好吧，惠民地产咱们先放下，快8酒店怎么说？这么一大块土地，这么多完好的建筑，区区四十亿，你们怎么能说出口？” 快8酒店的总建筑面积，加在一起总共有一百五十万余平，就算是卖房子都能卖出上百亿元。 “徐处长，你先消消火，听我慢慢给你解释。” “好，我听着呢，您请说。” “韩城大学，呃，也就是你们的快8酒店，它的位置有点偏。 市区房价才一万出头，你们这边最多也就是五千，再加上很多都是旧房子，那就更卖不上价了。” 吴总口中的市区，其实指的是已开发的那一万七千亩的土地。 “不可能吧？我们园区环境这么好，距离市区也就十几分钟的路程，不至于吧？” “徐处长，凡事不能全凭想象。”ｍ.dAMｉNｇｐUmＰ.cOM