任志成笑着说：“老宋，跟我你还客气什么，点个烟而已，来吧。”说着把火递了上来。 宋玉虎一看任志成不是客套，而是诚心的，便没有再推脱，点燃了香烟后说了一声：“谢谢！” 任志成说：“老宋，你们公司除了三里屯那个超级市场的项目，现在还有什么项目？” 宋玉虎笑着说：“任书记，我们三里屯那个超级市场项目明年才能完工，正在全力做那个项目，暂时还没有别的项目。” 到了这个时候任志成已经懒得拐弯抹角了，直接说：“老宋，市政府决定明年对棚户区进行改造，我们东阳区有5万多平方的米的棚户区需要改造，这可是一项大工程，你们公司有没有兴趣？” 宋玉虎笑着说：“任书记，这么大的工程我们公司当然有兴趣，就是不知道这个项目投资是多少，工程款如何结算，我们公司需要垫次多少？” 任志成听了心里暗暗的叹息了一息，然后表情严肃的说：“老宋，我就跟你直说了吧，你说的这些都没有，市里面根本没钱，要求用商业运作的方式进行棚户区改造，也就是说，不但这块地的钱得你们，而且建设资金也都得你们自己出，房子建成后，除去安置1600多动迁户外，剩下的房源由你们自己销售，销售所得全部归你们。” 任志成一听就懵逼了，心想我说的么，有什么好事儿也不可能落我们这样的外来人而且没有什么背景的人身上，原来这是一个坑啊，这么大的工程投资就得四五个亿，除了安置动迁户的1600多套房子，剩下的根本卖不出那么多钱，明显就是一个赔本的买卖。 见宋玉虎的脸色变了，任志成说：“老宋，你先别做什么决定，等我把话给你讲完。” 宋玉虎点点头说：“好的，任书记。” 任志成拿出一本图册递给宋玉虎说：“老宋，这是东阳区棚户区改造的规划和设计图纸，你先看一下。” 宋玉虎翻开图册仔细的看了起来，棚户区改造的地点是在东阳和老城区交界地带，那里是一片老旧居民区，低矮的平房和老旧四合院相互参杂的地方，整个区域5万1千多平方米，计划建设住宅楼28栋，其中动迁户回迁楼7栋，每栋10层8个门洞，每个门洞每层3户，每户建筑面积51平方米，每栋240户，7栋共1680户。 其余21栋楼每户的设计面积不等，从60平方米一户到160平方米一户不等，设计仍然是每栋10层，每栋建筑面积13600平方米，21栋楼总建筑面积约285600平方米。 东阳区住宅楼现在的价格是每平方米1400元左右，就算按每平方米1500元的高卖出去，剩下的21栋楼也只能卖出4.3亿左右，如果总投资是4.5亿，还亏损2千万呢。 2千万是最低的亏损额度，如果操作不当可能亏损的更多，宋玉虎都有点不敢往下想了……ｍ.ｄＡMinＧpＵMｐ.Cｏm